Vastgoed in Bijzonder beheer

Waarom moet je deze training volgen?

Het vastgoedlandschap is flink aan het veranderen. De regelgeving omtrent het nieuwe puntentellingsysteem, de hogere rente en de hoge inflatie hebben hun weerslag op de vastgoedmarkt. Panden blijven langer te koop staan, beleggers zijn terughoudender en de rendementen dalen. Als een rentetermijn verloopt, kan een belegger voor flink hogere kosten komen te staan. Dit kan ook zijn weerslag hebben op andere panden in de portefeuille.

Dit betekent voor financiers dat meer klanten mogelijk hun betalingsverplichtingen niet kunnen nakomen en hierdoor in het traject van intensief beheer terecht komen. Daarnaast lopen de commerciële activiteiten van deze financiers terug waardoor medewerkers vrij komen om de klanten in intensief beheer te gaan bedienen. Deze opleiding is bedoeld voor v medewerkers die de overstap gaan maken naar bijzonder beheer, maar ook voor financieringsadviseurs en specialisten die ondernemers adviseren. Zij moeten ook goed op de hoogte zijn van hoe financiers omgaan met vastgoedfinancieringen die mogelijk in bijzonder beheer terecht komen.

Ondernemers met bridgefinancieringen en kortlopende financieringen komen als eerste in de problemen. Panden worden minder snel verkocht, dus de horizon van deze financiering wordt langer. Deze panden en klanten komen dan als eerste in Bijzonder beheer/ intensief beheer terecht.

Opbouw en inhoud van de opleiding:

1. Financiële analyse/ Kasstroomanalyse – signaleren van continuïteitsproblemen op basis van jaarcijfers / rekeningverloop.
   1. Maken van een financiële analyse van de totale portefeuille – huurinkomsten, kwaliteit huurder, rente herziening, - koppeling naar jaarcijfers. courantheid pand/ portefeuille. – duurzaamheid.
   2. Link van objectfinanciering naar totale analyse van de klant
2. Rendementsberekening
3. Hoe staat de markt ervoor?
   • Rente en inflatie
   • Regelgeving
   • Berekening van de rendementseis voor en na de gewijzigde marktomstandigheden.
   • Veranderde rendementseis van de vastgoedbelegger.
4. Waardering van vastgoed, ook in bijzonder beheer situaties. Wat verandert er in de waardering van vastgoed wanneer het in bijzonder beheer belandt?

1. Vastgoedfinanciering
2. Gradatie van financiers van bank tot alternatieve financieringsbronnen (grootbanken, vastgoedfinanciers, crowdfundingplatformen, direct lending)
3. Het belang van duurzaamheidsplannen voor de financiering. Sommige financiers eisen een duurzaamheidsplan, anders kan het zijn dat je wordt overgeplaatst naar bijzonder/ intensief beheer
4. Financieringsratio’s bij vastgoedfinancieringen

1. Integriteit
2. Zeker bij vastgoed speelt ook het onderwerp integriteit een belangrijke rol.
3. Signaleren van witwassen in de vastgoedpraktijk
4. Hoe en waarom integere klanten toch vatbaar kunnen zijn voor het meewerken aan witwaspraktijken.

1. Restructuring / herstructureren
2. 5 stappenplan
   • We leren de medewerkers werken conform een 5-stappen plan. Ze leren hiermee volgens een vaste werkwijze het bijzonder beheer proces in te richten.
3. Scenario – planning
4. Zachte kant/ betrokkenheid ondernemer.
5. Tijdslijn bijzonder beheer - proces
   • Beslaglegging, faillissement

1. Nieuwe business: Kopen op veiling

Trainingskosten

De totale investering voor de training is €625,-

Indien lid Vastgoed Belang zijn de kosten €550,-

En is inclusief:

• Koffie/ thee en een verzorgde lunch
• Toegang tot de online leeromgeving, de FOI Academy. Hier staan alle lesmaterialen tot je beschikking.
• Digitaal deelnamebewijs

De trainingen van FOI zijn vrijgesteld van BTW.

Betaalwijze

In de week voorafgaand aan de training ontvang je de factuur. Deze wordt digitaal verstuurd. Indien er afwijkende factuurgegevens zijn kun je dit doorgeven bij je aanmelding.

Incompany

Vanaf 6 personen kan een incompany opleiding al een financieel voordeel opleveren. Benieuwd naar de kosten voor een incompany opleiding? Vraag HIER een offerte aan.