De internet-browser die je gebruikt wordt niet langer ondersteund

Dit betekent o.a. dat je geen diensten kunt bestellen. Start met een andere browser of neem contact op met onze klantenservice. Browsers die we aanraden zijn Chrome, Edge, Firefox of Brave.

    Publicatie

    2 september 2026

    Meer geld, meer aanvragen, meer ondersteuning

    Tien jaar geleden startte de voorloper van de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaren (SVVE) onder de naam Subsidieregeling Energiebesparing Eigen Huis. Sindsdien is de belangstelling van VvE's flink gegroeid. Het kabinet meldt dat VvE's in 2017 nog voor ongeveer 2,4 miljoen euro subsidie aanvroegen, terwijl dat bedrag in 2025 al opliep tot 36,5 miljoen euro. Inmiddels is ruim 104 miljoen euro aan subsidie verstrekt en zijn meer dan 63.000 VvE-woningen verduurzaamd. Toch doet nog maar een klein deel van alle Nederlandse VvE's daadwerkelijk mee en juist die achterblijvende groep vraagt om uitleg en begeleiding.

    Om die vraag op te vangen, opende kennisorganisatie Milieu Centraal in maart 2026 een landelijke telefonische helpdesk voor VvE's, bereikbaar via het nummer 085 023 26 62 en de website Verbeterjehuis.nl. Enkele gemeenten, waaronder Tilburg, Groningen, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam, hebben daarnaast hun eigen VvE-loket. Ook zijn er inmiddels twintig procesbegeleiders opgeleid door de Hogeschool Utrecht, die VvE's ondersteunen bij het voorbereiden en uitvoeren van verduurzamingsprojecten. Voor de VvE-beheerder is dat goed nieuws: er zijn nu officiële kanalen om leden naar door te verwijzen wanneer een vraag buiten de eigen deskundigheid valt.

    Ondertussen wordt de SVVE zelf ook aantrekkelijker. Vanaf 2026 komt er 25 miljoen euro extra budget bij en verdwijnt het maximumbedrag per VvE, al blijft er wel een maximum per individueel appartement gelden. Ook kunnen VvE's voor het eerst subsidie krijgen voor procesondersteuning en advies rond zonnestroominstallaties.

    Alvast een nieuwe SVVE-conceptregeling voor 2027
    Voor 2027 ligt er al een nieuwe SVVE-conceptregeling klaar, die tot en met 21 augustus 2026 open stond voor internetconsultatie. De belangrijkste voorgestelde wijzigingen zitten in de technische voorwaarden: warmtepompen moeten voortaan slimmer kunnen communiceren met het elektriciteitsnet om overbelasting te voorkomen, het subsidiebedrag daarvoor wordt jaarlijks herzien op basis van de actuele kostprijs en de subsidiecategorieën voor glasisolatie worden vereenvoudigd. Het kabinet buigt zich nu over de binnengekomen reacties, dus de definitieve regeling kan nog op onderdelen afwijken.

     

    Sneller naar een besluit

    Een van de grootste knelpunten bij verduurzaming is de besluitvorming zelf. Voor ingrijpende maatregelen geldt in veel splitsingsakten nog altijd een meerderheid van twee derde of zelfs drie kwart van de stemmen. Het kabinet bracht deze zomer een wetsvoorstel in consultatie dat dit moet veranderen. Onder de naam "Versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's" wil het kabinet dat een gewone meerderheid, de helft plus één van de aanwezige stemmen, voortaan volstaat voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan. De consultatie loopt tot en met 20 september 2026, waarna het voorstel nog door Tweede en Eerste Kamer moet. De exacte tekst en het tijdpad kunnen dus nog veranderen.

    Het wetsvoorstel raakt ook het meerjarenonderhoudsplan. De verplichte looptijd gaat van tien naar dertig jaar en het plan krijgt een verplichte duurzaamheidsparagraaf waarin de VvE laat zien dat de mogelijkheden en haalbaarheid van verduurzaming daadwerkelijk zijn onderzocht.

    Ook de vergadervorm zelf verandert
    De Eerste Kamer nam op 2 juni 2026 de Wet digitale algemene vergadering privaatrechtelijke rechtspersonen aan, die ook voor VvE's geldt. Een volledig digitale vergadering wordt daarmee een wettelijk erkende optie naast de fysieke en hybride vergadering, in plaats van iets dat alleen mag als de splitsingsakte dat toestaat. De precieze inwerkingtredingsdatum wordt nog bij koninklijk besluit vastgesteld. Leden die minder digitaal vaardig zijn, behouden dezelfde stem- en vergaderrechten en een groep die minstens een kwart van de stemmen vertegenwoordigt, kan altijd een fysieke component afdwingen.

    Voor de beheerder is dit een dubbelzinnig signaal. Een lagere drempel voor besluitvorming betekent dat plannen sneller kunnen worden aangenomen, wat goed nieuws is voor de voortgang. Tegelijkertijd verschuift daarmee ook het zwaartepunt van het traject naar de voorbereiding: juist omdat er straks sneller kan worden gestemd, moet de informatie die aan de vergadering wordt voorgelegd, des te zorgvuldiger zijn onderbouwd. Wie als beheerder die voorbereiding doet, of daarbij inhoudelijk adviseert, doet er goed aan om dat expliciet te laten vastleggen in de notulen.

     

    Groeiende risico's voor de beheerder

    Dat dubbelzinnige signaal speelt breder dan alleen bij de besluitvorming: ook los van de vergadering nemen de risico's voor beheerders toe in plaats van af. Verzekeraars wijzen erop dat nieuwe installaties zoals laadpalen, zonnepanelen en warmtepompen kunnen leiden tot nieuwe aansprakelijkheden, een hogere herbouwwaarde en aanvullende brandveiligheidseisen. Denk aan brandgevaar door installaties die niet volgens de norm zijn aangebracht, of aansprakelijkheid voor schade door gebrekkig beheer. Ook gelden er vanaf 2026 strengere eisen aan de financiële reservering van VvE's, met een verplichte minimale jaarlijkse reservering op basis van het meerjarenonderhoudsplan of een vaste 0,5 procent van de herbouwwaarde.

    Een concreet voorbeeld van waar dat risico zich kan voordoen, ligt bij zonnepanelen. De salderingsregeling stopt per 1 januari 2027 definitief: teruggeleverde stroom kan dan niet meer worden weggestreept tegen het eigen verbruik en huishoudens en VvE's ontvangen in plaats daarvan een vergoeding voor teruglevering. Voor VvE's die na 2027 pas zonnepanelen laten installeren, betekent dit dat de terugverdientijd hoger uitvalt dan onder de huidige regeling. Projecten die nog in 2026 in gebruik worden genomen, profiteren tot het einde van dat jaar nog van de huidige verrekening. Dat is precies het type onzekerheid waar FOI al voor waarschuwde in een eerder Permanent Actueel-artikel: een terugverdientijd mag niet als zekerheid worden gepresenteerd en dat geldt met het wegvallen van saldering des te meer.

    Ook op het gebied van energieprestatie worden de eisen aangescherpt. Verzekeraar Aon meldt dat de energieprestatie-eisen voor wooncomplexen strenger worden, met aangescherpte labelverplichtingen, hogere isolatie-eisen en mogelijke verplichtingen rond ventilatie of warmtepompinstallaties. Voor de beheerder betekent dit dat technisch advies over verduurzaming niet langer vrijblijvend is: het raakt steeds vaker aan wettelijke normen waaraan het gebouw moet voldoen, wat het belang van gespecialiseerde deskundigen naast de beheerder alleen maar groter maakt.

     

    FOI helpt beheerders de nieuwe rol veilig in te vullen

    Dat de rol van de beheerder verschuift, signaleerde FOI al in maart in de vorm van een PA-update. Met de subsidiewijzigingen, het wetsvoorstel over besluitvorming en de aflopende salderingsregeling die er sindsdien bijkwamen, is dat advies alleen maar actueler geworden. Wil je je kennis over verzekeringsbemiddeling aanscherpen? Onze Training Verzekeringsbemiddeling voor VvE-beheerders, ontwikkeld in samenwerking met SVC Compliance, behandelt onder meer brand-, aansprakelijkheids- en rechtsbijstandsverzekeringen. Aansluitend op deze training neem je een abonnement op Permanent Actueel VvE-beheerder, waarmee je doorlopend op de hoogte wordt gehouden van de ontwikkelingen in jouw vakgebied.

    Meer weten over het VvE-aanbod van FOI? Kijk dan op de pagina's van Permanent Actueel VvE-beheerder en de Training Verzekeringsbemiddeling voor VvE-beheerders.

     

    Bronnen