Je hebt je eerste pand gekocht, wat nu?

Kopen om te verhuren of de oude woning aanhouden om te verhuren gebeurd al sinds jaar en dag, maar heeft de afgelopen jaar enorm aan populariteit gewonnen. Kort gezegd komt dit door de stijgende huizenprijzen en de lage rente. Het spaargeld rendeert niet op een spaarrekening en daarnaast kun je goedkoop geld aantrekken om het vastgoed te kopen.

Er wordt ook wel gesproken over de termen buy to let (kopen om te verhuren) en keep to let (de oude woning aanhouden om te gaan verhuren).

Eigenlijk wordt je hiermee in 1 klap vastgoedbelegger. Wellicht loop je bij dit proces tegen vragen aan, of wil je groeien met je vastgoedportefeuille maar weet je niet zo goed hoe.

In dit artikel krijg je van ons vast een aantal key take-aways om je voordeel mee te doen.

Beleggen in vastgoed is geen kansberekening en geen toeval. Wat is er wel nodig voor een geslaagde investering? Weloverwogen beslissingen en kennis van zaken. Ons advies: verdiep je in de aspecten die het vastgoed beleggen met zich meebrengt. Ook voor beleggen in vastgoed geldt; zonder eigen vermogen kun je niet (verantwoord) starten met beleggen in vastgoed en het is ook niet slapend rijk worden.

Net als in de topsport is achteroverleunen er in het vastgoed niet bij. Wie zichzelf continu verbetert, haalt het beste resultaat.

Ook voor adviseurs van beleggers, zoals hypotheekadviseurs, vermogensadviseurs, financieel adviseurs en financiers is dit heel zinvol om jouw klanten van goede advies te kunnen voorzien. We krijgen altijd enorm veel positieve reacties van deze doelgroep

Take- aways

Door een deel van de aankoopprijs te financieren kun je méér rendement behalen; het zogenoemde hefboomeffect. Met 2 panden kun je hierdoor meer rendement halen dan met 1. Hoe zorg je voor een groei in je vastgoedportefeuille én maak je optimaal gebruik van dit hefboomeffect? Volg dan de training Vastgoedrekenen gevolgd door de training Vastgoedfinancieren

Een huurder heeft veel rechten en kan in aanmerking komen voor huurdersbescherming, ook bij een contract voor bepaalde tijd. Bekijk dus eerst goed de huurcontracten en de huurprijzen voordat je overgaat tot koop. Wil je weten waar je precies op moet letten en welke impact dit kan hebben? Volg dan de training huurrecht woonruimte

De hoogte van de huurprijs bepaalt of een woning in de vrije sector valt, of onder gereguleerde verhuur. De hoogte kan worden getoetst en door de huurder ter discussie worden gesteld. Het aantal punten dat een woning scoort conform het puntentelling systeem (WWS – regelgeving) is daarom zeer relevant om te bekijken voor aankoop van een pand. Meer weten hoe dit in elkaar zit? Volg dan de training Puntentelling woonruimte

Herfinancieren kan vanaf een bepaalde LTV goedkoper zijn dan je huidige financier. Houdt je portefeuille daarom jaarlijks even tegen het licht om te kijken of er nog mogelijkheden zijn. Meer weten? Training Vastgoedfinancieren

Let bij financieren op de looptijd. Een kortere looptijd betekent mogelijk nu een hoger tarief, maar na die periode wel meer mogelijkheden tot het oversluiten naar een wellicht voordeligere financier.

De waarde in verhuurde staat is anders dan de waarde in onverhuurde staat. de waarde in verhuurde staat ligt meestal lager ( in geval van een woning) en hoger in geval van een kantoor, winkel of bedrijfsruimte. Hoe dit komt, hoe groot deze verschillen kunnen zijn en welke factoren hier invloed op hebben leer je tijdens de training ‘Vastgoedwaardering’.

De belastingregelgeving bepaalt uiteindelijk ook je rendement. Kijk dus goed of je het vastgoed in privé aankoopt of in een entiteit (BV/ CV). het later weer wijzigen kan gevolgen hebben voor zowel de inkomstenbelasting als de BTW en overdrachtsbelasting. Meer weten? Training fiscale en juridische aspecten van vastgoed

Onderschat de gevolgen van BTW niet, BTW vrij verhuren betekent ook geen BTW aftrek van je kosten. De activiteiten van jouw huurder (bij een onderneming) bepalen of jij BTW vrij of belast kunt verhuren. Vaak verrekenen verhuurders dit in de huurprijs. Weten hoe dit precies werkt en hoe jij hier mee om moet gaan? Volg dan de training fiscale en juridische aspecten van vastgoed